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房本抵押贷款流程是怎样的?抵押房本要注意什么?

发表时间:2020-11-15 22:31:57  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

当人们需要急用钱时,大多数的人都会把房产证抵押到银行,这样就能够快速套现,那么抵押房本要注意什么?抵押房产证,不是随便哪个人都可以办到,只有房屋真正的主人才可以进行抵押,所以银行一般都会查看房屋产权最终归属,房本抵押贷款流程是怎样的?只要去银行咨询一下就知道了。

房本抵押贷款流程是怎样的?

一、房屋抵押贷款所需资料:借款人的有效身份证、户口簿;婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);房产的产权证。担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

二、贷款人的条件:必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。

三、担保人;贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。般审批时间在5个工作日,放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

四、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成。

五、贷款的期限:最长还款期限一般20年。

六、房屋抵押贷款的程序如下:向银行提出贷款申请,并签订相关合同,银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证将他项权证交给银行,银行放款。

抵押房本要注意什么?

一、首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权,是否有权设立抵押权。因为在某些情况下,抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权,或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等,那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。

比如某人虽然在名义上一直使用该房产,对外宣称其拥有该房产的所有权,但实际其只是一个管理者,或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次,要看该房产现在的权利状态如何。

二、根据《房地产管理法》第四十九条的规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有:

1.双方的自然状况;

2.被担保债务的基本情况;

3.抵押物的详细描述、状态;

4.抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;

5.违约责任及争议解决方式;

6.抵押的期限;

7.抵押物清偿方式等等。

三、由于抵押物具有不动产的特殊属性,因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定,应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义,一是对抵押权人权利的确认,保障其合法权益;二是将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众,以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。

看了上文中的内容之后,你们应该知道房本抵押贷款流程是怎样的了吧!总的来说,它的步骤还是比较简单,只要稍微了解一下,就可以知道具体怎么操作了。抵押房本要注意什么?抵押房本一定要考虑清楚,一旦房屋的主人无法还清贷款,那么银行就有资格将房子进行拍卖。

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责任编辑:2018/11/28 14:32:23
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