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贷款未还清的房子可以卖吗?贷款未还清的房子怎么卖

发表时间:2020-11-15 22:32:05  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

现在大多数买房子的人都是贷款买房子,贷款的时间都是二三十年左右。在这么长时间内,肯定会有部分的人因为各种不同的原因要卖掉自己的房子。可是这样的房子的贷款还没有还清。那么,小编就来说一说,贷款未还清的房子可以卖吗?贷款未还清的房子怎么卖?

贷款未还清的房子可以卖吗?

不可以。商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,为30%以上;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

贷款未还清的房子怎么卖?

1、转按揭:

简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款:

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。

综上所述,本文主要四讲述了贷款未还清的房子可以卖吗,以及贷款未还清的房子怎么卖的全部内容,我们都知道如果房子的贷款不还清的状态下,根据规定是不可以直接进行买卖的。这样就要走别的途径了,具体的我们可以参考本文的三种方法,进行买卖。

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责任编辑:2018/12/26 10:59:15
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