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首套房卖了再买房算二套房吗?二套房如何认定

发表时间:2020-11-15 22:32:05  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

现在房价太高了,一些刚需的人可能只会买一套面积小等一些总房款低的房子。等到日后自己手里有了钱,换一个好点的房子来改善自己的居住环境。现在首套房和二套房还是有区别的。那么,小编就主要来说一说,首套房卖了再买房算二套房吗?二套房如何认定?

首套房卖了再买房算二套房吗?

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房;

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上。

4、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;

5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;

市场中改善型需求购房者面临尴尬选择,尤其首套住房无贷款记录,需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。

二套房如何认定?

1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,其他均按第二套房贷执行,已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也不例外。

2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。

3、由于在这则规定中,央行和银监会没有明确如何认定第二套房,造成各个商业银行“各自为政”,纷纷制定了自己的认定标准,有的以个人为单位,有的则以家庭为单位,这样能更好地加强房地产信贷调控,抑制房地产信贷业务的风险。分析人士指出,新细则影响较大的将是已经宣布第二套房以“个人”为单位界定的银行。

综上所述,本文主要是讲述了首套房卖了再买房算二套房吗,以及二套房如何认定的全部内容,现在大家对于自己买房子属不属于二套房有了一定的判断,我们买房子也好,卖房子也好,一定要第一时间来了解一下相关的买卖房子的政策,希望本文对大家有所帮助。

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责任编辑:2018/12/26 11:03:12
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