总站
切换分站
免费发布信息
当前位置:墅小二 > 热点资讯 > 卖房知识 > 解抵押 >  房屋抵押登记简介?房屋抵押流程?

房屋抵押登记简介?房屋抵押流程?

发表时间:2020-11-15 22:32:14  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

如果在办理一些事情想做抵押的话,我们必须要把这个事情前前后后了解清楚了才可以去做,不然的话,有一些地方不懂,在办理的时候也不能正常的办理,包括房屋抵押登记的简介大家都还不了解,那么肯定是要登记的,所以必须要了解一下它,与此同时,房屋抵押的流程是怎么样的呢。

房屋抵押登记简介?

一、一方面,抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全,经过登记这一法定程序,能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用,有利于抵押权人的保护。另一方面,我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利,履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

二、我国《担保法》规定,当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。

三、是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。

房屋抵押流程?

一、提交材料(除说明外,其它均须提供原件):

1、《××市房地产抵押登记申请表》。

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

3、《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”。

4、查档结果证明。

5、抵押合同及被担保的主合同,若办理变更抵押登记,须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议。

6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份)。

7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)。

8、房地产估价结果证明或双方价值认定书。

9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。

二、办事程序:

申请→受理→审核→记载于登记簿→发证。

三、办理时限:

自受理次日起1个工作日。

四、收费依据及标准:

1、××市房屋登记管理中心:发改价格【2008】924号。

登记费:住房80元/套;非住房550元/件。

工本费:10元/本。

印花税:5元/本。

2、××市房产档案馆:××价费字【2009】152号;国家物价局财政部【1992】价费字130号、桂财综【2007】54号;××价费字【2008】79号。

档案资料查询服务费:50元/宗。

档案证明费:10元/份。

档案保护费:0.05元/页。

档案复制工本费:A4纸:0.3元/页;A3纸:0.6元/页。

五、注销抵押关系终止时,抵押当事人应当在终止之日起15日内,持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。

1、《房屋他项权证》。

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据。

3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)。

4、以房改私产抵押的,注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场。

5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件。

6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份)。

关于房屋抵押登记简介在文章的介绍中已经了解到了,看过上文的这些知识之后,对于这方面的事情有了一个了解,那么,我们就可以直接根据所介绍的这些登记就行了,同时,从文章的介绍中知道了房屋抵押的流程是怎么样的,熟悉了这些流程之后,就可以顺利的办理这方面的事情了。

[db:hide]
责任编辑:2019/03/05 15:51:42
18396988162