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房屋抵押和土地抵押有什么不同?房屋抵押贷款有什么需要注意?

发表时间:2020-11-15 22:32:31  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

现在很多人急需用钱会选择抵押贷款的方式,这种方式来钱会比较快。不过抵押贷款是需要有一个抵押物,可以是房子,车子,土地等等。不过有人对于房屋抵押和土地抵押有什么不同都搞不清楚,这两者是有很大的不同,一定要提前了解清楚。接下来,小编就来给大家说说房屋抵押贷款有什么需要注意的吧。

房屋抵押和土地抵押有什么不同?

一、抵押物不一样。

《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。

第一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

二、房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则是什么?

房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则,是指在房地产抵押时,应当将房屋与土地使用权同时抵押的原则。表现在两个方面:

1.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的“地随房走”。

2.以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定,其理由在于:离开土地的建筑物不具备法律上的独立性,不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的,土地是地上房屋的必要组成部分,没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在,在法律上也是不能独立移转的,因此必须“地随房走”。

房屋虽然不是土地的本质组成部分,土地本身可以独立的移转,但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押,就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况,从而发生权利的冲突与摩擦,不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾,就有必要将房屋与土地视为一个整体,从而要求“房随地走”。

房屋抵押贷款有什么需要注意?

一、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

二、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。

三、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

房屋抵押和土地抵押有什么不同?房屋抵押和土地抵押之前的不同点还是比较好理解,就是抵押物不同,一个是用房子做抵押,一个是用土地做抵押,不同的抵押物贷款的金额是不一样。房屋抵押贷款有什么需要注意?房屋抵押贷款中有很多细节问题需要注意,建议,大家选择抵押贷款的时候一定要了解清楚,这样才不会让自己饿利益受到侵害。

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责任编辑:2019/03/28 16:18:51
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