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出售二手房流程是怎样的?

发表时间:2020-11-15 22:32:42  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

二手房市场是房地产市场的重要组成部分,很多市民因为交通问题和资金问题选择购买二手房,还有一部分人因为想要换套大点的房子而出售自己已有的房子,这些因素都促成了二手房市场的持续发展。那么,二手房出售的具体流程是怎样的?小编在这跟大家分享一下。

一、 初步交流:

三、签合同:

买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,内容包括:房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。并按照之前协约好的一方支付定金给中介公司。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。

五、资金及贷款申请:

买方支付首期款到按揭银行资金账号,买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续。

六、房屋过户:

买方同担保公司去房地产产权登记签订合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个左右的工作日。

七、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证:

担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

八、交房:

买卖双方办理房屋交接,水、电等过户等具体交接事项。

至此一个完整的房屋出售流程就完成了。具体所需时间各地区并不相同,具体情况参照各地方负责部门。

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责任编辑:2015/09/07 17:05:00
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