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二手房过户流程 新手买房必备

发表时间:2020-11-15 22:32:43  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

越来越多的消费者选择购买二手房,但是二手房的过户流程是不同于新房的,有很多消费者在办理的过程中多走了许多冤枉路。根据消费者的反映,结合消费者的实际需求,今天小编跟大家分享一下二手房过户的流程和注意事项。

二手房过户流程:

办理过户手续比较繁琐,而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,可以委托专业的中介公司办理房产过户。那么,如果自己过户,要注意哪些事项呢?

二手房过户注意事项:

1、核实房屋的权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

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责任编辑:2015/09/18 16:37:00
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