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房屋抵押带款有哪些条件?卖房屋要交哪些税费?

发表时间:2020-11-15 22:32:44  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

大家都知道,凡是和房子有关的事情不仅仅是大事,同时也不是简单的事情。房子是家里面金额较大的一件物品了,很多人都会拿房子来办理抵押贷款,如果是要出售房屋的话,自己也要准备上交相关的税费,那么,房屋抵押带款有哪些条件?卖房屋要交哪些税费?下面不妨看看小编的介绍吧。

房屋抵押带款有哪些条件?

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的,还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求;

2、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;

3、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

4、评估现值在10万元以下(含)的房产,不接受抵押;

5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产,原则上不接受抵押;

6、抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估;

7、我行规定的其他条件。

卖房屋要交哪些税费?

1、二手房契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)

2、二手房权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。

3、二手房个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

4、对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;

5、超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。

6、售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

7、个人在出售房屋时,买双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

上述文章即是小编给大家介绍的关于房屋抵押带款有哪些条件以及卖房屋要交哪些税费的相关内容了,希望能够帮到有需要的朋友们。房屋抵押贷款需要满足一定的条件,所以我们可以先去贷款机构了解一下,准备好相关的材料,再去办理贷款。

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责任编辑:2019/03/29 10:53:25
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