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房屋二抵押的风险有哪些?房屋二押需要注意什么?

发表时间:2020-11-15 22:32:45  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

在当下这个社会,很多人都会选择将自己的房子抵押出去申请贷款,因为房屋的价值高,能够取得贷款的几率自然就比较大了。但是,房屋抵押不仅仅对你是有利的,同时还有一定的弊端。你有没有了解过房屋抵押所带来的风险呢?那么,房屋二抵押的风险有哪些?房屋二押需要注意什么?

房屋二抵押的风险有哪些?

1、贷款利

房屋二次抵押贷款,因银行或小贷机构承担的压力大,所以在办理二次抵押时,贷款利率很高,贷款利率按月来计算,一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额的5%左右。

2、还款过程无协商过程

二次抵押贷款在还款过程中,银行要求严格,在还款中,一旦还款者没能力还款,银行或小贷公司会将抵押物进行拍卖,不给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

3、申请贷款额度不高

虽二次抵押手续简单,但贷款额度不高。据规定:二次抵押贷款额不超抵押物原值-原贷款额度,因而,所申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下会大打折扣。

房屋二押需要注意什么?

1、贷款额度

房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下:房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。

有关于房屋二抵押的风险有哪些以及房屋二押需要注意什么的相关知识小编就跟大家分享到这里了,希望能够对大家有所帮助。房屋二次抵押是有一定风险的,所以我们在办理房屋抵押之前要考虑清楚,也应该找一家正规的房屋抵押贷款公司。

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责任编辑:2019/03/29 10:53:25
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