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按揭房屋抵押怎么做 怎么认定是首套房

发表时间:2020-11-15 22:32:51  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

现在房产势头发展的很快,其实更多的都是因为可以做按揭房屋抵押贷款来买房子了。按揭房屋抵押贷款不仅仅是解决了房子销售的问题,更多的是解决了老百姓居住的问题。只是,按揭房屋抵押贷款也是有一些手续的办理,以及相应的贷款规定。那么,按揭房屋抵押怎么做?怎么认定是首套房?

按揭房屋抵押怎么做?

1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件,则发放贷款;如果不符合贷款条件,则一般会要求补交首期款,或者增加贷款利率,或者贷款银行不同意发放贷款,借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。

3、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押,则应当办理抵押登记;贷款人接受借款人的委托,依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;划款之后,借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。

怎么认定是首套房?

第一套房和第二套房的划定界限目前是这样规定的,如果你以前买过一套房子,并办理过贷款,且贷款已经还清(或者正在还款),在这样的条件下,你再贷款买房都算作二套房按揭,但是有两种种情况除外。

1、就是你第一套房的住房面积达不到当地人均住房标准就不算,假如你第一套房有50平方,你家里有5个人,平均人均面积才10个平方,而当地的人均住房面积标准是15平米/人。

2、就是你的第一套按揭房已经卖了,在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下,也不算,但是这两种情况要得到银行的认可,必须有当地的房屋管理部门出具相关的证明,证明你具备了上诉情况中的一种才行。

综上所述,本文主要是讲述了按揭房屋抵押怎么做,以及怎么认定是首套房的相关内容,现在知道了按揭房屋抵押贷款的流程还是手续多了一些,只要我们按照步骤去办理就是可以了。一定要提前去熟悉一下相应的贷款规定,然后再去看房子等相关的事情。

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责任编辑:2019/04/01 15:36:13
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