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卖房需要什么手续 点进来看看就知道

发表时间:2020-11-15 22:32:55  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

很多人因为各种各样的原因想要卖房不知道要从何处下手,小编今天准备了基本的知识,卖房愁不用怕,一步一步来,总会有办法。

卖房一地步肯定是要准备手续问题,那么具体卖房需要什么手续呢? 

一、准备手续

1、卖房应准备:《土地使用权证》、身份证、《土地使用权证》、户口本、《房屋权证》向房屋所在地交易所提出申请。

如卖方房屋有共有权人,如夫妇之类,必须出具共有权人同意出售证明和共有权人签字盖章。  

 2、交易所核查卖方房屋产权等信息是否清楚。  

带着身份证、户口本、《土地使用权证》、《房屋权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理,需卖方夫妻双方及买都到现场。  

注意缴费住宅卖方税费:一般交易手续费:3-3.5元/平方米(各地情况不一而定)营业税费:按交易金额5.55%缴纳(住满两年免征)个人所得税:普通住宅免征个人所得税,非普通住宅交易金额的1.5%缴纳,住满两年免征土地税:个人缴纳按交易金额1%缴纳(自住满两年免征)权登记费:100元/宗

二、明白行情

要搞明白的是你卖的是自己的房子,还是房产公司卖房子?

房产中介卖房需要擦亮眼睛搞起合格中介。

现在在许多城市,虽然已经放开住房第二级市场,但政府一般只能两头把关,就是审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的很多交易过程则完全由买卖双方自己进行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂的太多。现在中介服务体制的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。

尽量要选择已取得执业资质,已经经政府行业主管部门批准的中介公司。能亲自到中介机构场所进行观察,根据服务人员个人素质,设施,信息量和人气等现象可初步决定这公司在何地位上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,怎样收费?如果未能如愿成交,怎样退款?如果买卖房双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房第二级市场刚刚起步,成交数量不大,没有多少实例,对于普通居民来说,准确地对房屋进行估价就显得困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。

综上所述,房屋买卖对房屋手续有很明确的要求,在准备好手续的情况下,尽量寻找一个好的中介,才会卖出更好的价格,能有方法卖出更好的价格也是好的,千万不要因为手续准备不充分的问题而产生问题。


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责任编辑:2016/03/01 18:42:00
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