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房屋有按揭贷款 又想出售不用急

发表时间:2020-11-15 22:32:59  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

现在很多人买了一套房屋正在按揭的过程中因为出现问题或者看上其他更加合心意的房子想要出售自己正在按揭的房屋,那么有按揭贷款的房屋可以出售吗,具体要做些什么准备,今天就由小编准备了这方面的相关知识。

其实有房贷的房屋是可以进行买卖的,主要问题在于房产证是否已经办理成功拿到手,房产证大概会在交房后半年左右下来,如果已经办理好了房产证,那么房屋是可以进行出售的,但是交易前需要把贷款还清

第一、一次还清

按揭房转让有些的地方就是需要先将前一按揭还清,才才可以进行新的按揭买卖。这过程在实务中被称为赎楼。在现实中,可能有卖方自己赎楼。假如说卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性,如果双方都不是信任,可以请中介公司来进行一系列的操作。

第二、转按揭

也就是变更贷款人,如果买家没有办法帮你赎楼,而且买家也要进行房屋按揭贷款,银行需要审查买方人的资格如果符合条件银行才会终结与你的合作,结清此前的贷款本息,同时就剩余尚未偿清的贷款,与受让方签订新的贷款合同。

目前,虽然很多城市有关部门允许转按揭。但在实际现实中,很多银行不办理转按揭的手续,具体还需咨询银行方面,现在而言,只有个别几个银行办理。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。

办理转按揭还需要准备好以下材料:普通房贷的资料、转按揭申请书、有效的身份证原件和复印件、借款抵押合同原件、提前还款申请书、转让合同、协议书还需要提供银行要求的其他材料。

因为涉及一系列手续,办理时间相对比较长,如果贷款买房后急需用钱,后选择卖给能够一次性付款的买家,通过提前还款的形式取回房产证,在进行二手房买卖就可以了。

有按揭贷款的房屋是可以进行出售的,只不过相对于新房和二手房来说,其出售过程,转让手续较为麻烦和繁琐,时间不多的个人可以委托给合适的中介公司,但是不要全权负责。以上就是小编整理的关于按揭房屋能否出售的相关知识希望能对您有所帮助。

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责任编辑:2016/03/06 15:55:00
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