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什么是抵押?抵押物房屋抵押的特点?

发表时间:2020-11-15 22:32:59  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

抵押房屋已经是现代生活中很常见的一种方式,如果需要贷款的话,一般就会选择抵押房屋,抵押房屋不是一件小事情,我们必须要对于抵押的相关信息有一定的了解,接下来我们跟大家分享一下什么是抵押?抵押物房屋抵押的特点?想了解的朋友们一起来看看,希望可以给大家带来帮助。

什么是抵押

1、抵押,是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有,将该财产作为对债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。

2、质押,是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。

抵押物房屋抵押的特点

1、抵押权人不需要实际占有控制被抵押的房屋,只需要办理抵押登记就可以,也就是说,出售人出售房屋时,即使实际居住在房屋内,该房屋也可能已经被抵押给第三方。

2、双方可以自由约定房屋抵押的期限,所要担保的债权的具体数额,抵押权人实现抵押权的时间,条件,方式等,总而言之,对于房屋的抵押,双方有着足够充分的自由约定空间。

3、抵押人对被抵押的房屋依然享有充分的权利,诸如:可以占有使用房屋,将房屋出租盈利等。

4、债务人可以用自己的房屋来抵押,也可以用他人的房屋抵押,并且同一个房屋可以进行多次抵押。

5、房屋被抵押之后,房屋的所有权人如果想转让,赠与房屋给他人,需要征得抵押权人的同意,否则其处分行为无效,除非房屋的受让人愿意代替抵押人还清其所负担的债务,对于受让人的代为清偿债务行为,房屋抵押权人没有正当理由不得拒绝;相反,如果房屋抵押权人想把自己享有的抵押权让给他人,只需要通知抵押人就可以了,并不需要征得其同意。

上面有关什么是抵押,抵押物房屋抵押的特点的全部知识,希望可以给大家带来帮助。当我们了解了什么是抵押,那么,我们就可以放心的把房屋抵押出去,当然也有一些注意事项和细节,必须要大家去了解和注意的,这样在抵押的过程中才会减少麻烦的发生。

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责任编辑:2019/04/02 11:54:33
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