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按揭房屋不想要 想要出售不要怕

发表时间:2020-11-15 22:32:59  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

很多人买完一套房屋正在按揭又看上其他房屋了,或者因为其他原因想要出售正在按揭的房屋,那么正在按揭的房屋能不能出售呢,今天小编就整理了这方面的知识。

现在我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果买房人员的按揭房还没有取得房产证,是不可以上市交易的。

首先了解个人住房转贷款,个人住房转按贷款是指已经在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

如果房屋有满足的条件,可以办理转按揭手续进行转按揭,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。

现在,虽然有关部门允许二手房办理转按揭的手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需咨询银行方面,现在而言,建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。

办理转按揭还需要准备好以下材料:

1、普通房贷的资料。

2、转按揭申请书。

3、有效的身份证原件和复印件。

4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。

5、转让合同、协议或意向书。

需要提示想要转按揭的卖家买家,就算是材料齐全,转按揭的过程也不一定会办理的顺利,因为涉及一系列手续,办理时间相对,如果贷款买房后急需用钱,后选择卖给能够一次性付款的买家,通过提前还款的形式取回房产证,在进行二手房买卖就可以了。还要提醒双方的是,办理转按揭后卖方就损失了之前还贷的利息,因此一定要慎重考虑后再做决定。好咨询相关律师后再做决定,以减少不必要的麻烦。

以上就是小编整理的按揭房屋到底能不能出售的相关知识,希望能对您有所帮助。

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责任编辑:2016/03/05 23:18:00
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