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房屋已经出租 经济紧张能否出售

发表时间:2020-11-15 22:33:00  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

自己的房子出租给他人可以自己又急需一笔钱怎么办,很多人就像到了把出租的房屋出售出去,那么已经出租的房屋能否出售呢,需要准备些什么呢,今天小编就为此准备了相关的知识。

我国法律早有规定:“租赁物在租赁期间发生房东权变动的,不影响租赁合同的效力”,高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定,“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

我国《合同法》规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
  根据相关法律规定,房屋出售之后的转租分为合法转租和非法转租。合法转租,是指承租人征得出租人的同意,将房屋转租给第三人。非法转租,是指承租人未征得出租人的同意,擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中,承租人的转租行为是违约或违法行为,出租人有权终止合同。
  对于承租人擅自转租的法律后果,《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定,承租人擅自将承租的房屋转租的,出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。但是,现实中对承租人的转租行为的认定往往产生不同的认识,从而产生对承租人交给他人使用是否属于非法转租而难以认定。

所以说房租想要在房屋正在出租是可以进行出售的,只要按照房屋出售的流程,准备好相关的材料就可以进行了,同时也要告诉买家这个房屋正在出租免得不必要的麻烦,也要告诉租房的人,以上就是小编就已经出租的房子能不能卖准备的相关知识希望能对您有所帮助。

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责任编辑:2016/03/06 16:39:00
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