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抵押的房屋可以卖吗?抵押的房屋买卖合同是否有效?

发表时间:2020-11-15 22:33:12  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

有的人因为之前创业,家里没有那么多的资金,所以,就拿家里的房子作为抵押去贷款,有了周转资金就能创业了,但是,现在想换一套房子,却不知道抵押的房屋可不可以卖,所以,还没有进行卖房子这件事,那么,就需要把这个问题搞清楚了,同时,也要看一下抵押的房屋买卖合同是否有效。

抵押的房屋可以卖吗?

抵押的房屋买卖合同是否有效?

1、《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定。

2、抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。《物权法》规定抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

3、解答:许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的,其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的,卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况;如卖房方未通知抵押权人,但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况,则抵押权人可主张房屋买卖合同无效,而买方则不能以此主张买卖合同无效。

4、如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况,则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未通知抵押权人,也未告知买方房屋已经抵押的情况,则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

从上文的介绍中,我们已经知道了抵押的房屋可以卖吗,这个要看你抵押的额度是多少了,不过,大多数都是可以的,只不过要走两个步骤,处理好两层关系,把这两层关系处理好的话就没有什么问题,除此之外,也看了一下抵押的房屋买卖合同是否有效,如果通知了抵押权人那么就有效。

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责任编辑:2019/04/03 11:03:21
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