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如何办理房屋抵押银行贷款 房屋抵押能贷多少

发表时间:2020-11-15 22:33:14  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

房子的购买已然是每一个家庭的重要事情,而如今这样高的房价,又有多少人可以全款买一套房子的。还是现在贷款买房子的家庭多一些了,我们确实应该感谢贷款给予了多数人的安家机会,也希望大家能够对待办理贷款的事情多上心一些,多了解一下。那么,今天就主要的说一下,如何办理房屋抵押银行贷款?房屋抵押能贷多少?

如何办理房屋抵押银行贷款?

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

房屋抵押能贷多少?

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。

5、还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。

综上所述,本文主要是讲述了如何办理房屋抵押银行贷款,以及房屋抵押能贷多少的相关内容,现在看来房屋抵押贷款的办理大概程序还是好理解的,我们可以参照上文的办理流程了,只是现在银行的办理贷款流程大概如此,其他的贷款机构却是不这么样子的了。

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责任编辑:2019/04/03 11:24:27
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