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委托中介需谨慎 看看这些不用愁

发表时间:2020-11-15 22:33:14  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

很多人如今都不只有一套房产,有的人就想把多余的房产进行出售,但是自己又没有时间去进行全部的操作,于是就想要委托中介卖房子,那么委托中介出售房屋需要注意什么就变成了一个问题。这次小编就整理了相关的知识。

1、合理的分析自己的房屋的价格问题。对自己的房屋价格有个实际的认识,切勿凭借着经验来确定房价。不要被带笼子等手法欺骗,降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有:房子的位置和、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况(注意看房价上涨指数,不要被中介的信口开合给忽悠了)等。

2、寻找大型中介,尽量选择全国连锁或者有大型的多个分店的中介公司。千万不能放在只有1家或几家小店的中介公司手里,因为难有经济和安全保障,另一个方面,它们的操作手法多以压低业主的房价公开吃差价为主要利润来源,算是黑中介的一种。

3、诚意金问题,诚意金一方面是向卖方表示购买诚意,另一方面也是为中介提供了谈判的筹码,对买卖的终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制,但在交付前购房者务必对物业进行全面了解,并对欲购买的物业提出自己理想的购买价格及其他交易条件,因一旦卖方接受了买方提出的购买条件,诚意金就会转为定金,如果买方在这个阶段放弃购买,定金将全部归卖方。当然,在卖方没有接受买方的条件前,诚意金是可退还的。

此外,在交付诚意金时,应与中介公司书面约定洽购期限,超出期限仍未洽购成功的,应要求中介立即退还诚意金。

4、小心中介公司的各种手段,第一要防止中介公司吃差价。所以应选择银行代资金,在所购物业房产证已正式转名至买方名下时,代资金的银行将实际金额一次性转付到卖方指定账户。如选择由中介公司,就为部分违法中介吃差价提供可乘之机,不法中介会将差价部分扣除,再行转付卖方,其次防止中介公司进行非法集资。某些中介公司会趁机将客户的资金挪作他用,如对外融资及作其他内部资金周转用,甚至出现违法中介将客户的血汗钱盗用一空、关门走人的现象,所以建议购房者选择有实力的品牌中介公司进行交易。

综上所述,想要安全的委托中介进行售房,不但要选择一家合格规范的中大型中介公司,还需要对交易过程中的资金动向都知道清楚,以上就是小编为您准备的关于委托中介卖房注意的相关资料,希望能够帮到您。

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责任编辑:2016/03/08 18:13:00
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