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房屋抵押按揭怎么做 首套房是如何认定的

发表时间:2020-11-15 22:33:16  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

现如今人民的生活都是奔小康家庭了,即便是如此。面对现在这么高的房价,要是想全款买房子的话,大部分的家庭还是无力承担的。还好现在有了房屋抵押按揭贷款,这确实是要大多数的工薪家庭提前住上了自己的新房子。而且对于房屋按揭抵押来说,也有一定的优惠政策。那么,房屋抵押按揭怎么做?首套房是如何认定的?

房屋抵押按揭怎么做?

1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件,则发放贷款;如果不符合贷款条件,则一般会要求补交首期款,或者增加贷款利率,或者贷款银行不同意发放贷款,借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。

3、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押,则应当办理抵押登记;贷款人接受借款人的委托,依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;划款之后,借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。

首套房是如何认定的?

第一套房和第二套房的划定界限目前是这样规定的,如果你以前买过一套房子,并办理过贷款,且贷款已经还清(或者正在还款),在这样的条件下,你再贷款买房都算作二套房按揭,但是有两种种情况除外。

1、就是你第一套房的住房面积达不到当地人均住房标准就不算,假如你第一套房有50平方,你家里有5个人,平均人均面积才10个平方,而当地的人均住房面积标准是15平米/人。

2、就是你的第一套按揭房已经卖了,在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下,也不算,但是这两种情况要得到银行的认可,必须有当地的房屋管理部门出具相关的证明,证明你具备了上诉情况中的一种才行。

综上所述,本文主要是讲述了房屋抵押按揭怎么做,以及首套房是如何认定的的相关内容,现在大家知道了房屋按揭抵押贷款的办理还是比较好理解一些的,尤其是对于首套房的购买,这些优惠政策大家必须要提前来了解一下,好方便自己的一些手续的办理。

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责任编辑:2019/04/03 11:24:27
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