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北京经适房上市交易流程

发表时间:2020-11-15 22:33:20  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

虽然目前北京已取消申请经适房了,但北京不少小区的经适房已经满足5年市交易的条件,按照国家规定,经适房满5年后,可按照一般二手房交易办法上市交易,出售给任何人;对于尚未住满5年的房屋,政策规定不允许按市场价上市交易,确需出售此类房屋的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土地出让金后再上市交易,对于交易对象没有限制。

一、办理《经济适用住房上市交易意见书》(卖方)

1、办理窗口:房管局住房办

注:2000年以前的经济适用房因没有发放产权界定卡,以房产证上的办理时间为准。

(2)申请人到现场。房屋存在共有权人时,需申请人及共有权人双方同时到场方可受理。

工作人员审查资料、受理该业务后,给你打印一个通知单,会告诉你三天后凭该通知单来领取审批结果(个别情况下也可能第二天就领到,看你是否走运或有熟人)。符合条件允许上市交易的,给予办理一式三联的《北京市经济适用住房上市交易意见书》(国土局、财政局、房管局各一份)

注意:《意见书》是有有效期的,办完后续全部手续前千万不能过期。

二、补缴土地出让金。(卖方)

1、办理窗口:国土资源管理局

2、办理流程:该项比较简单,将《北京市经济适用住房上市交易意见书》(国土资源部门留存联)、国有土地使用证交给工作人员,工作人员会根据土地级别、面积等算出需补缴的土地出让金,开票、到银行交钱,之后工作人员将交款票据等钉在土地证上还给你,待后面买方缴纳契税及办理土地证时使用。

三、缴纳收益所得(卖方)

1、办理窗口:财政局

2、需要提交材料及申报条件:

(1)《北京市经济适用住房上市交易意见书》(财政局留存联);

(2)房产证原件及复印件;

(3)产权界定卡原件及复印件;

(4)产权人身份证原件及复印件

工作人员审理后计算收益所得,开具交款通知书,到银行交款。工作人员给予开具非税收入专用票据。

四、签订买卖契约(买卖双方)

1、办理窗口:房管局产权处

2、需要提交的材料及申报条件:

(1)买卖双方(包括共有权人)的身份证、户口本原件及复印件;

(2)房产证、产权界定卡原件及复印件;

(3)买卖双方(包括共有权人)到场。

(4)《洛阳市经济适用住房上市交易意见书》(房管局留存联);

签订契约,然后到地税局窗口缴纳契税。

(5)契税缴纳后,办理过户手续。

五、缴纳契税(买方)

1、办理窗口:地税局

2、需要提交的材料及申报条件:

(1)买卖双方(包括共有权人)的身份证、户口本、结婚证原件及复印件;

(2)签订的契约;

(3)房产证、产权界定卡原件及复印件;

(4)上手契税完税证明原件及复印件;

(5)填写纳税申报表;

(6)工作人员根据情况计算各种税额后到银行柜台缴纳:对于2008年4月11日之后的新经适房新房而言,满5年后市,但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款,满五年唯一且在140㎡以下的,需交契税和70%土地收益款,140㎡以上需交营业税、契税和70%土地收益款,满五年非唯一140平以下需交个税、契税和70%土地收益款,140平以上需交营业税、个税、契税和70%土地收益款。

对于2008年4月11日之前的老经适房满5年后上市交易的,则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。满五年唯一且在140㎡以下的,需交契税和10%综合地价款,140㎡以上需交营业税、契税和10%综合地价款,满五年非唯一140平以下需交个税、契税和10%综合地价款,140平以上需交营业税、个税、契税和10%综合地价款。

六、办理过户手续(买卖双方)

缴纳过户手续费,按平米收的,买卖双方每人:3元/㎡。30工作日后本人凭有效证件和受理单领取。缴纳60元工本费。代领需要提供经过公证的委托书。

七、将土地证变更到买方名下。

买方拿到新房产证后,携带房产证、旧土地证及补缴土地出让金的相关票据、《上市交易意见书》国土资源部门留存联等到国土资源管理局办理。卖方不必到场。

需要复印房产证、旧土地证等。工作人员受理后,给你出具一个打印并盖章的单据,20个工作日后凭该单据领取。只认单据,可以代领。

八、办理房屋维修基金过户。

1、买卖双方的身份证原件及复印件;

2、买卖契约和新业主房产证原件及复印件;

3、原业主维修基金交存收据;

4、维修基金过户申请表。

要求买卖双方本人(或经过公证的委托人)到场,并携带私章。

九、买方要申请契税减免或优惠的办理流程:

(一)买方携带身份证到房管局住房办领取《房屋查询证明书》查询是否有经济适用房等房屋;一般要等3个工作日。无房,则在《房屋查询证明书》上填写无房产并盖章。

注意:已婚的需要提供结婚证、配偶身份证的原件及复印件;未婚的需要提供未婚证明,携带《婚姻状况查询证明书》到本人户籍所在地民政局婚姻登记处查询盖章;外地的,需要提供夫妻双方户口所在地房管局出具的房屋查询证明书。

(二)房管局产权处查询是否有商品房。

再带《房屋查询证明书》到房管局产权处查询是否有商品房。又得3个工作日。查询结果写在意见栏上。

准备好这些后,才能在过户时享受并办理契税优惠。所以,可以根据卖方办理查询等手续的情况,同时办理,以免交叉等待耽误时间。

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责任编辑:2015/08/25 13:40:00
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