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卖二手房子需要哪些手续 交易时应注意得的事项您掌握了吗

发表时间:2020-11-15 22:33:23  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

生活中很多人都会遇到卖房子这件事,但是关于于卖二手房交易时的手续和注意事项知道的却是微乎其微。哪些手续需要办理?交易时应当注意哪些事项呢?

 一、二手房交易前需要哪些手续

 第三,办理立契手续。在相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,房屋交易双方才能办理立契手续。目前,为了规范房屋买卖市场,北京已经取消了交易过程中的房地产卖契行为。

 第三,缴纳税费。目前我国全面实行购房满2年减免营业税的政策。税费的构成相对比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

 第四,办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

 第五,买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清相关费用后双方的二手房屋交易完毕完毕。

 二、二手房交易时应注意哪些事项

  ,进行二手房交易应当注意的就是过户的问题。在过户时一定要谨慎,多了解相关的政策以及法律知识,维护好自身的权益。目前,国内的新建房屋,包括城镇自建房屋和商品房,就只有一证即《房屋产权证》 就等于拿到了产权证和土地证。

 第二,还有一种现象比较常见的就是买家帮卖家还清贷款,然后再进行交易过户,请注意这种流程对买家存在一定的资金安全风险。以下方法避免风险:一种是通过中介担保的方式,三方签订协议,由中介公司垫资办理好过户手续后,你再把首期支付给中介公司,当然选择中介公司时一定要选择大型靠谱的;一种是通过房管局的“交易资金托管”业务,也可以保证买方的资金安全

 二手房交易是件大事,如果您选择了中介公司代理,请一定要找型靠谱的得到中介,并自己通过各种渠道多了解其注意事项,这样在交易中才能更好的维护自己的利益。


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责任编辑:2016/03/14 16:46:17
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