总站
切换分站
免费发布信息
当前位置:墅小二网 > 热点资讯 >  想要出售按揭房 知道这些没问题

想要出售按揭房 知道这些没问题

发表时间:2020-11-15 22:33:25  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

人有三心二意,不论对于人还是对于房屋,买到一所合适的房屋固然好,可是如果在按揭的过程中看到更加令自己心动的房屋,那么这个正在贷款的房屋怎么办呢?于是很多人就有所疑问,按揭贷款的房屋能不能出售,需要这么做?

这次,小编就这方面有所疑问的人进行了相关知识的整理,来解决一下各位的疑问。

首先,我们应该明白,按揭房屋是可以进行出售的,但是首先要有房产证明,和土地使用证明,没有办理的朋友想要出售按揭房屋是不可能的,所以要尽可能尽快的去办理房产证,然后去人自己的房屋是否办理了抵押,如果没有办理,也请尽快办理解抵押。只有解除抵押了房屋才能按照正常的二手房进行买卖交易。

那么按揭房屋如何买卖呢?

第一,卖方赎楼

如果卖房自己本身有充裕的资金,可以自己进行赎楼,然后解除房产抵押,进行出售二手房的普通流程。但是大多数人因为资金不足,所以才无法一次付款,所以才进行了按揭贷款,于是就有了第二个方法。

第二,买方赎楼

如果买方有能力的,买卖双方可以进行商讨,由买方帮忙赎楼,然后再交易过户。等房屋解押后,再来办过户与按揭手续,但是这样的话你的风险会比较大,因为存在着等房屋解押后,如果卖方反悔,不想卖房,这样买方的解押款追回的程序麻烦(经常弄到法院去),有的人甚至一解押,边打官司一边把房子都卖了,到时候根本追不回钱的都有。所以可以去找房地产置业担保公司,由他们作为中间人提供资金,来进行操作,这样比较安全,交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额(担保金的利息)。

第三、转按揭

首先需要准备材料,然后由买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

以上就是小编就按揭房屋能不能出售,需要怎么办整理的相关的知识,希望能够对您有所帮助。

[db:hide]
责任编辑:2016/03/15 11:04:12
18396988162