总站
切换分站
免费发布信息
当前位置:墅小二网 > 热点资讯 >  期房能不能交易 明白这些有帮助

期房能不能交易 明白这些有帮助

发表时间:2020-11-15 22:33:27  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

对于期房能否转卖,很多人心中有所疑问,那么期房到底能不能转卖,如果可以怎么转卖,今天小编就这方面整理了相关的知识。

由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。实践来看,期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。

因为各地方对于期房转卖的相关规定各不相同,我们在此以深圳市的相关为具体实例,为大家介绍一下如何办理期房转让手续。

《深圳市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定,预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的,按照下列规定办理:

(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;

(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

从法律的角度分析上述规定可以看出,期房的转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,深圳市的《办法》明确了与购房转让的合法性,同时对转让程序进行了规定。

首先要具备权益转让条件、其次必须要征得开发商同意、后签署转让合同与登记,《办法》对转让价格没有作出规定,《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以,对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

以上就是小编就期房能不能转卖需要怎么去做相关问题进行整理的资料,希望能对您有所帮助。

[db:hide]
责任编辑:2016/03/15 11:09:11
18396988162