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房屋抵押贷款手续是什么?房屋抵押贷款受哪些因素影响?

发表时间:2020-11-15 22:33:30  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

现在的房子可以进行很多操作,除了房子的基本功能之外,房子的买卖是房产行业比较常见的,其实房子也是我们很重要的财富,当我们需要资金的时候,还可以用房子进行抵押贷款,抵押贷款在房产交易的时候也会用得上,所以大家也可以先了解一下房屋抵押贷款手续是什么?房屋抵押贷款受哪些因素影响?

房屋抵押贷款手续是什么?

1、首先确认房屋未办理过抵押登记。

2、提交银行所需资料:

(1)借款人身份证,户口薄

(2)借款人婚姻状况证明:未婚需出具未婚证,离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚),已婚需出具配偶身份证,户口薄

(3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证,房屋产权证

3、银行审查资料,合格后指派评估公司对房屋进行评估

4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件,留复印件(身份证3份,其他1份),单身证明(未婚或离婚)需要留原件,房证、土地证有的留原件有的不留,并准备复印件1份,工资证明留原件。

5、银行放款到借款人指定的银行帐户

6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押),银行领到他项权利证书后放款给借款人,核对原件留复印件1份。

另外提醒同借款人一样,未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理,办理顺利需要1个星期,还有期限不同利率不同,房产评估价格一般高于市场价值。

房屋抵押贷款受哪些因素影响?

一、房屋估值

房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大,房屋评估价值越高,借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

二、贷款人资质,主要从以下几个角度来分析:

1、信用状况

借款人信用状况不好的话,贷款将会受到影响,严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好,将有利于申请到更高的贷款额度。

2、收入状况

借款人收入状况越好,所能获得的贷款额度越高;

3、财产状况

另外的财产状况越好,证明借款人的还款能力越强,那么所能获得的额度,将有可能会越高。

三、贷款机构

由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

上述内容就是有关房屋抵押贷款手续是什么?房屋抵押贷款受哪些因素影响的全部介绍了,房产抵押贷款在现在还是用到比较多的,只是我们生活中可能很少去关注房产抵押的事情,但是如果大家将要进行房产交易了,建议大家可以多去关注一下这方面的资讯。

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责任编辑:2019/06/18 09:24:08
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