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个人售房个人所得税怎么算 知道这些没问题

发表时间:2020-11-15 22:33:31  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

对于个人卖房所产生的卖房个人所得税很多人都不是很熟悉,对于卖房个人所得税怎么计算很多人就更加不明白了,今天小编就大家的疑问整理了相关的知识。

首先,来简单介绍一下什么是卖房个人所得税,为什么要征收卖房个人所得税。根据1994年实施的个人所得税法规定,“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税,这其中包括房产。1、查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%2、核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用的,个人所得税=计税价格×1%。

那么卖房个人所得税要如何征收呢?普通住宅包含2年之内20%个人所得税计算方式为:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;

2年或者2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房20%个人所得税计算方法:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

小提示:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可以免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

如果有人还不明白,小编就再举个例子:假设一套1000万购入的房产,现在以2000万的价格出售,按照查验征收的话,计税价格为2000万,原值为1000万,契税为10万(假设购入时税率为1%),相关税费(主要为营业税)是112万元,合理费用为装修费(150万,能提供)、手续费、公证费合计50000元,那么其需缴纳的个人所得税为(2000-1000-10-112-150-5)×20%=145万,并非是买卖价差的20%即200万元。

如此说明不知道你们看懂了没,以上就是小编就个人所得税该怎么计算整理的相关知识,希望能够帮助到您。

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责任编辑:2016/03/16 16:48:59
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