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卖二手房房需谨慎 卖二手房卖方注意事项

发表时间:2020-11-15 22:33:38  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

二手房的买卖,跟多人去关注买方的利益,买方的风险。认为买方是在这场买卖交易中处于相对弱势的群体。其实卖方也是有很多应该注意的地方,卖方也是存在风险的。以下我们来了解在卖二手房的过程中,卖方有哪些需要注意?应该如何维护自己的合法权益?

1、期限的明确:

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、签约需谨慎:

一:将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,好在合同中写下来;二:提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三:交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、交款承诺:

签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

通过以上的了解,在卖二手房的过程中,我们在注重买方的利益的同时,我们也要要明确卖方同样存在注意事项,作为卖方或将来会成为的卖方,在卖二手房的过程中,要注意以上4个要素,维护自己的合法权益。

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责任编辑:2016/03/31 18:07:13
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