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哪些房屋可以抵押哪些不能抵押?

发表时间:2020-11-15 22:30:35  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

一、哪些房屋可以抵押?

可以设定抵押的房地产,如下:

1、抵押人的房屋和其他地上定着物;

2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;

3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

二、哪些房屋不能抵押贷款?

(一)不得设定抵押的房地产,如下:

1、土地权;

2、耕地、宅基地、自留山等集体的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外;

3、用于、幼儿园、医院等公益性的房地产;

4、权、使用权不明或者有争议的房地产;

5、依法被查封、扣押、的房地产;

6、其他依法不得抵押的房地产。

房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。

(二)不能抵押贷款的房子,如下:

1、经济适用房,尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;

2、小产权房(小产权房就是指只有销售方的合同,但没有得到房管单位的认可)

这种房产不具备抵押贷款申请原因:没有产权证明,若遇到政策性的规划就会消亡。

3、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。

4、目前正处于抵押状态的房产,贷款没有还清,贷款银行已经具有该房产的他项权利,就不能再次抵押,银行是不允许的。

5、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物;

以上便是关于哪些房屋可以抵押贷款,哪些不能抵押贷款的相关内容介绍,希望能够帮助您解决问题。

在实践中,房屋抵押容易产生纠纷,尤其是权属上的纠纷,这种纠纷关系到房屋权的归属问题,所以提醒您在办理房屋抵押时,有不明白的地方可以咨询相关专业的律师,尽量把事情都弄明白,对自己的情况做个全面的了解,以便尽可能减少不必要的纠纷。

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责任编辑:2015/06/16 17:31:00
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