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保障性住房出售须知小知识!

发表时间:2020-11-15 22:33:42  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

很多人有社会保障性住房,那么多余的保障性住房可以出售吗,就变成了很多人心中的疑问,小编今天就保障性住房是什么?能否出售整理了相关的知识。

那么什么是保障性住房呢?我们了解到保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。中国大力加强保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。

那么保障性住房到底能不能出售呢,他是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房,是不可用来交易的。

那么针对不同类型,也有不同类型的解决方案如果购买经济适用住房还不到5年的,是不可以直接上市交易的。购房人因特殊原因转让经济适用住房的,需由政府指定部门按照原价格,并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

如果购买经济适用房达到五年,或者五年以上,购房人是可以上市转让经济适用住房的,须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款,方可取得完全产权。政府可优先回购;政府放弃回购的,交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。

对于安置房是否可以进行交易的相关材料。目前很多城市的安置房,只要取得房产证以及土地证,便可进行交易,并没有相关限制。尽管经济适用房、安置房允许上市交易,但房管部门也提醒,办理房屋权转移登记的房屋,必须房产证及土地证“两证”齐全,房地产交易才会为买卖双方办理房屋产权变更手续,即俗称的办理房产过户。而买卖双方在没有“两证”的情况下的私下交易的,将不受法律保护。

小提示:限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

以上就是小编整理的广义保障性住房是什么能否上市交易整理的相关知识,希望能对您有所帮助。

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责任编辑:2016/03/18 17:11:49
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