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二手房遇到难缠卖家不过户?保证利益重要!

发表时间:2020-11-15 22:33:44  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

现在房价上涨的迅速,在二手房买卖过程中,很多卖家嫌自己房子卖的价格低和其他原因,拖着不过户,这对于买房方来说是吃亏的,那么对此买方怎么办呢,今天小编就整理了相关的知识。

房屋买卖交易未办理过户登记是否有效;应由谁办理过户手续。在房屋买卖案件中,因双方未进行过户,常常被认为该房屋买卖行为无效。这种看法在认识上存在一个误区,有必要加以澄清。

其次,办理产权更名过户手续,应由买卖双方哪方负责呢?一是这个问题涉及到过户更名手续费用应由谁承担,买卖双方当事人应在合同中明确约定由谁承担费用、办理手续。二是双方应主动办理相关手续,是卖方当事人在此环节上居于主导地位。

《合同法》第135条规定:出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物权的义务。此规定也说明卖方在产权转移过程中负有积极的主要义务。当然买方不也会影响过户手续的办理,此行为可视为一种违反合同附随的协助义务的行为,但不影响买卖合同效力的认定。

因此,对于卖家吃吃不过户,买家可以咨询律师,通过法律的手段逼迫卖家进行强制过户,同时还有其他方式,比如说在进行二手房买卖的时候委托银行资金。在房子过户前,业主只能拿到小额的定金,剩余的尾款都需要做资金。过户当天自动解冻到业主银行账户。

以上就是小编就二手房买卖中遇到卖家迟迟不过户解决方法,希望能帮助到您。

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责任编辑:2016/03/18 17:11:48
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