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购房攻略找房篇独家揭秘:楼层选择怎么破

发表时间:2020-11-15 22:33:55  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

在买房子的时候,很多购房者在楼层选择问题的考虑上总是比较纠结。其实,楼低各有妙处,所以不存在绝对好的楼层,却有绝对适合你的楼层。所以我们更不能在楼层的选择上马虎,如果选择的是不适合自己的楼层的话,无疑将会给以后的生活带来了极大的不便。那么我们究竟该如何正确有效的选择合适自己居住的楼层呢,下面就来为大家好好扒一扒关于楼层选择那些事儿。

你还在纠结是多层还是高层么?

一般来说,多层住宅都是砖混结构,这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,所以公摊面积相对少了很多,房间利用率也高。多层的佳楼层为3、4层。

高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。而这三种结构也各有优缺点,像框架结构的话,可以更改户型,但室内会有梁柱出现,对于美观和家具布置要求较高的人来说就不适合选择 。框剪结构的话优点是隐梁隐柱,缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸。框筒结构由于单元内的墙体不起承重作用,是真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔 ,对于装修时想要对房子动“大手术 ”的购房者来说可能是一个不错的选择。

如果是21层的大楼,它的佳楼层应该是7-14层之间。因为这样一个高度,人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,可以说对于中年和青年人都很适合,而且这个高度受马路上噪音的影响也不大。

“峡谷效应”你避开了么?

 

 

 

所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”,俗称扬灰层。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据有些业内人士介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。

低层真的是老年人的首选么?

行动方便应该是老年人选择低层重要的因素。尤其现在还有很多楼盘底层都附送花园,老多空闲在家,种种花,养养草也很惬意。另外,对老人来说,住在高层还可能出缺氧出现心脏不适、站在阳台上头晕目眩等身体问题。

但是从舒适度的角度来说低层也有它的缺陷:

一,噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤,但是如果马路边,噪音会很大。

二, 灰尘多。有从楼上掉下的灰层,也有从马路上跑来的灰尘。如果碰到素质不高的楼上住户,时不时来个“天女散花”的话,打扫卫生成了底层住户头痛的事情。

三,卫生间的气味很难消除,而且一旦楼上有人家水管跑水,底层住户倒霉,水漫金山是肯定的了。

四,采光问题。低层住户采光上都会受到一定的影响,许多楼盘楼距都不够开阔,不是前面挡着就是后面遮着,低层总是在高楼的“照顾”之下 。

五,潮湿。近地面潮气重,如果遇到空气又潮湿还下雨的时候,再加之采光又不好的话,低层的潮湿更难免。这点对于老人的身体不太好。

让人哭晕在厕所的高层问题

现在很多年轻人都很喜欢选择高层居住,这些楼盘外立面个性时尚,现代感十足。同时,它视野开阔,抬眼望去一览无余,空气新鲜、安静,远离马路、嘈杂的人群,拥有良好的私密性,可以独自享受自己的空间。

但由于高层对建筑的要求高,防震、水压等方面设计的难度加大,所以开发成本相对更高,自然价格就很高。即便如此,高层住宅也大受欢迎,现在顶层大多会送露台,有些人完全是喜欢大露台而买顶层的房子。不过在这里建议大家,选择高层住宅一定要注意不能高压电线,高压电线有相当大的辐射,对于人体健康也有一定的影响。而且顶层的话相对来说可能会出现冬冷夏热的情况 。除此以外,如果高层的住户遇到电故障的话,估计就真的只能哭晕在厕所了。

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责任编辑:2015/06/18 14:55:00
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