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佳户型应该怎样选择 学会七大招数绝不吃亏

发表时间:2020-11-15 22:33:56  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

佳户型怎样选?教你“七看”招!而传授的“七看”招——看起居厅、看卧室、看餐厅、看厨房、看卫生间、看阳台、看储藏间,无疑让这些购房者受益匪浅。

起居厅:宽敞明亮通风是关键

选户型,首先要看起居厅,怎样来辨识其优劣呢?介绍说,起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”,所以在厅中设计的门应该尽量减少,以便留出足够摆放家具的稳定空间。

与此同时,起居厅好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例好不要大于2。还说,如果入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。


卧室:大面积户型的主卧应带卫生间

卧室对于整个户型的选择来说,也重要,分析说,主卧室好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧为佳。另外,有次卧的户型,那么次卧的面积好不要超过10平方米。


餐厅:和起居厅好相对独立

对于餐厅的选择,介绍说,餐厅和起居厅好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计,好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米


厨房:直接对外采光通风

在厨房的选择上, 说,厨房好和餐厅紧贴,而且厨后间外好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积,说,厨房的净宽度应大于1.5米。


卫生间:带浴缸净宽度不应小于1.6米

户型优劣的选择,也可以体现在卫生间上。介绍说,在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。与此同时,还强调,如果卫生间是直接对着起居室的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。而且重要的是,卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。


阳台:保证采光阳台栏杆1.1米合适

好户型有阳台才算完整,对于阳台的选择,首先要是起居厅的阳台。说,为保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。


储藏间: 户型少了储藏间不完整

储藏间的选择可以不对外采光通风,虽然并不是户型都配有储藏间,但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是 户型。


选择户型过程中的五个细节 你注意到了吗?

人们买卖做为自住的房子,如同在百货店买生活类商品,既要品牌品质,又要图个好价钱,还要物有所值,总结成一句话就是一分钱一分货。但就房子而言,同样一套房子,不同的人会得出不同甚至相反的评价。为什么呢?根本原因在于对待房子的细节看法不同、理解能力差异、装修模拟功能也各有想法。这里结合经济实用紧凑几个原则下购房条件下,哪些细节必须注意。

玄关

售楼小姐的说法,玄关是玄而又玄的,让人感叹嘴巴就是圆的。有的房子玄关达三到五平米,显然这是一上型的设计。在经济实用买房者看来,玄关的功能就是进门后由风尘仆仆向平静安谧的一种转换。因而玄关是不需要独立的,如东西向进户门,既保证有一定的私密性,间接也能起到玄关的主要作用,装修的时候配个墙饰,地底摆上少许精致的花束,将鞋柜嵌进墙壁,小家庭直接配置木制带装饰功能的扁型鞋柜就可以了。玄关至少可以节约出二个平方的空间。

过道

过道看似给予合理分区及动线上的方便,实际上对支出收入比较稳定的工薪 ,过道设计也存在许多可以讲究的地方。一是南北向进户一通到底的过道,有一半占据在厅内;二是有些地方错层结构,让客厅下沉几十公分,造成过道与厅的结合部存在浪费;三是进户与室内主过道垂直,形成双过道,也是浪费。紧凑房子的过道设计特点是:餐厨一体化,进餐的过道处理结合在其中;客厅与主要房间南北分置;客厅与餐厅的宽度不同等,可保证两厅的完整。有些房子干脆设计一个长型的大厅,这是比较浪费的。

弧形阳台

或许有人喜欢弧形阳台的婉约或异彩,实际上从设计角度看,弧形阳台完全是满足建筑外观才作这样的设计,弧形阳台的使用率低于方正阳台。还有的所谓景观洋房,将弧形阳台处理成内置、落地,对一般经济型购买,这种浪费不值。

一体化双厅

如今用地紧张,多层建筑少,在高层房子中,许多一梯多户的小高层或高层户型,为了显示室内面积的宽裕,把客厅餐厅过道进行了杂揉。一体化双厅只是为售楼方便说的好听些,实际上的不适,一是装修起来不好参透主人自己的心思;二是靠家具来对空间进行分隔;三是如果空间方正则过道占用太多,是浪费;如果空间长狭,则这种房子的通风采光肯定有问题,要么是大进深,要么是东西向横摆着的客厅,阻隔了气流,也不符合居家的 。

储物间

房子低也有二米六的尽高,完全可以通过装修解决部分储物需要,如在壁柜上部设置储物空间,挂衣部分后退。储物间总设计在客厅与主要卧室结合部,至少有两面墙在室内占着,作为有限经济型的家庭,明显设计储物间的房子可以舍弃。类似的问题在双卫处理上也是一样的,要么一大要么就一个公卫也可以。


哪些人适合小户型?

单身 :小家也有大温暖

或许有人觉得,两个人过日子更愿意讲究生活品质,而一个人就容易凑合——毕竟那不是终的家嘛!但在越来越多单身 ,是女性 的眼里,“一个人住也要舒舒服服、干干净净,有花、有草、有音乐,还有零食和电视剧,哪怕住 也要住得开心!”

准新人:小房子也舒适惬意

准备购置爱巢的新人,如果在资金实力有限,不能购买大户型房子的情况下,购买小户型可谓是一个不错的选择。小户型房子总价低,不仅能使自己的婚后生活没有太大压力,而且购房后的日子可以过得舒适惬意,还能为孩子的降生做准备。

者:购置小户型保值

目前市场情况下,小户型以其总价低、符合众多消费者的承受能力而得到消费者的一致推崇。对于手中有部分闲钱,又没有其它好的渠道的人群来说,主要关注的是 率,建议者购房遵守这个原则:尽量在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型价值的实现提供良好的基础。还有,商圈本身有良好的交通和配套。

此外,者需关注楼盘所在地的房价租金比、关注楼盘住宅的空置率,如果空置率过高,说明出租并不容易。同等条件下,好选择有写字楼、或者规划在沿线的小户型。


我的家是一套电梯,房子的建筑面积69.5平米,除去公摊只有50平。我和老婆都喜欢高楼,喜欢电梯,喜欢小小的房子,喜欢明媚的阳光,喜欢江边的风,喜欢长长的柳堤和堤下大片的草坪,喜欢十步以外就有菜市场。。。。。总之,这房子还算称心如意!

对于家居装修,我和老婆都觉得只有自己才是了解自己需要的,所以从开始我们就决定自己来设计,需要说明的是我和老婆都不是专业装修设计师,不过我们有着共同的爱好:业余绘画、喜欢绘图软件、喜欢上网收集资料...这些对我们自己设计装修小家还是很有帮助的。

房子装修是自己设计和监工的,整体装修含主要家具电器花费在8万左右,硬装花费了4.5万。请的装修公司半包施工,主材比如木料、面材、地砖、墙砖、漆这些自己买,为了细节达到效果和使用舒适,如灯座、开关、门合页、抽屉滑槽这些小件也是我们自己选的,别小看这些小件哦,在今后的使用中是很关键的,也是容易忽视的。设计图是用corel软件做的,我们只做了平面图。 鞋柜是设计好由木工师傅做的。 橱柜是找厂家订做后安装的。

 硬装花费:

打墙改线防水1500

泥工2000

木材9500

木工4000

家具油漆及墙漆3470

油漆及墙漆辅料1500

油漆工费3500

橱柜3750

地砖5200

阳台塑钢钢化门窗封闭3000

墙纸1300

卫生间1300

洁具2380

玻璃冲浴隔断1280

灯具2400

中途补料和中途搬运杂费等等1800(这个项掌控不好可能成倍的翻)

合计:47980

先贴张客厅照,欢迎来到我家。从头开始,发上开发商提供的原始户型图,从图上看到还是蛮宽敞的,但要仔细看就能发觉图上沙发、桌椅、床的比例都是被缩小了,实际看到的户型大小也不容乐观,所以必须要在空间面积上每厘必争,这时的我们心里还是有点忐忑不安的...


 

下面是后我们自己画出来的效果图,不过在实际施工工中还是做了不少的细节调整哦!呵呵,真是一点都不敢放松大意的。


 

一进我家大门,先看到左边鞋柜上面一整面的镜子。 灯光照在镜子上,有令人目眩的暖光。 ~~呵,兼顾实用和美观,是我家的主旨。 盆绿植,小小的玻璃盆子,有白色的碎石和植物,让进门就有清爽干净的感觉。 盆金鱼,只有小小的两条,有伴的人生不寂寞。

镜子侧面的柜里,可以放置鞋套、包包、钥匙等进出需使用的物件。 我自己在里面放了不少常需阅读的书,以便进出时随手带上一本 从门厅往里就可以看到客厅的一半,白天客厅光线十足,呵呵高层的好处很喜欢...门厅鞋柜效果图。个人体会:小户型有效的运用玻璃会使空间得到延伸,视觉感觉更开阔,尤其进门 感觉能让人自在轻松很重要。



 

门厅右边是卫生间的门,打开门就可见下图。卫生间只有4个平方不到,开始设计时没有考虑把洗衣机放进去,怕太拥挤,但后为了让阳台的功能发挥出来,还是把卫生间洗衣机放下了,我们也觉得很满意。 而且在里面呆着完全不显得拥挤。

下面这张照是卫生间的顶部。采用的白色面材和带树叶图纹的银灰色拉丝不锈钢面材,让顶部也不单调。橱房的顶部也采用同样材料和手法,只是图案的拼合不同。 顶部小方灯灯采用内隐式的,小小一盏亮度很足,维修和清洁都很方便。


 

进卫生间右边设置了洗面池,墙面上使用了平整大块的镜面,也得到了很好的视觉效果;侧墙上设计了个小柜,用来装大大小小化妆品,洗衣机上也设计了一个开放式墙柜,可以放置很多卫浴常用物品,这样可以使小空间得到大的运用。

卫生间很小,所以尽量利用墙面的空间。我们在墙面上设计了这样两个小柜,黑与白的搭配和墙体刚好吻合。 可关合的小柜用来放各类化妆品,定做价格和卫生间的镜面一共500元。开敞式墙柜位于洗衣机上面可以放各类卫生洗涤用品,定做价格280元。都采用pvc防水防潮面板。


 

老婆从淘宝淘来的卫浴五件套。 花朵的造型和色彩都很漂亮。 很明媚。 值得久久凝眸。 放在一起是为了拍摄方便,平常他们不会凑这么近的。每一件单品都之耐看,给卫生间添色不少。


 

卫生间大的遗憾是地板。地板,当初在天涯也看了很多贴,大都说白的掉一根头发都看得见,黑的一滴水渍都显脏。于是选了深灰色的仿古砖。 实际安装感觉就象水泥地了~小遗憾哦! 呵呵,倒是的确不显脏。 现在看来如果选择墙面上那种黑色亮釉色砖应该是不错的...呵呵


马桶背后墙面上的这幅画是乖乖老婆的作品~ 算是半成品。细节没有画完。 我给的评价是相当的有才。很有感觉。


 

附上卫生间的方案图--可以看出基本上是达到了我们的预想效果,不过在施工时,遇上了困难...


 

卫生间的长度是2.1米,这个面安排的有85cm冲凉房和65cm马桶位加上门70cm,合计下来需要2.2米,就多10cm一个巴掌的宽度,但却难死了人。一般在这种情况下装修人员会建议你把冲凉房改小然后移动马桶位就能放下了。但这样就会有两个后果,一是冲凉房缩小了,二是马桶移位后今后堵塞的可能性大。后我们自己反复测量门的宽度,选择了把门改小改成60cm,结果效果不错。在此啰唆这几句,想总结的经验是:有的时候一定要自己去动手测量,在数据面前没有专业与非专业的区别,数据是好的说服力。


 

下面就来到客厅了。

初,我们设计的蓝图中,客厅以紫红色为主调。 墙上的1.2x1.2m的大画油幅是我和老婆合作的作品。一样的紫红色调。 沙发是要一组紫红色的沙发,沉稳浓郁而又温暖的色调。然而,我和老婆在家具城转了很久很久很久。。。。貌似有一个世纪那么久。。。。也没有找到满意的符合我们想象的那个色调,那个舒适度,那个简洁典雅风格的紫红沙发。。。。却被这个灰黑相间的沙发给迷住了。 老婆说:这个,恐怕和我们当年结婚一样吧,起初想象的 子和公主,多半不是后来遇上的他或她那个样子的。然而,见到了,迷上了,不由分说地就强势入驻到你心里了。这组沙发。就是这样。


 

黑色的皮质底座,简洁的线缝。灰色的靠背和坐垫。宽大,沉静。要紧,是坐下就不想起来。。。。。那么那么的舒服啊。。。。 这么宽大,有客人来,简直就可以当床用。 宽度有九十公分,一个人睡很宽松。 如果两个人,把两个沙发拼起来,就是一张豪华大床啦! 这组沙发底下装有滚轮。女生一只手也可以推动整张沙发。 打扫或者移动的时候,很轻松!


 

色彩平衡。 这是老婆从淘宝淘来的两个玫瑰靠垫。 玫红与桃红,很艳丽很漂亮。开始我还很担心,但淘回来实际摆出后,给家里增添色不少。 花型本身也顶漂亮的,柔软又厚实垫在后腰看电视或抱在手里很舒服的。


 

客厅是我们俩呆的时间较多的地点之一。 我们俩比较喜欢看着电视吃饭。在茶几前的地毯上放几个垫子。坐在垫子上,靠着沙发,看着电视,吃饭挺享受的。我们俩彼此都比较欣赏对方的厨艺,对看着电视慢慢吃慢慢聊的就餐方式比较迷恋。所以,就取消了正式的餐桌。


 

 一般只有我俩的时候,就在茶几那儿吃了。 如果有客人来,我们在阳台上有张白色桌子,平时放在阳台上午后喝茶喝饮料和休闲用,可以挪进来当饭桌,可以坐四到六个人。朋友来的多了,我们就选择去外面餐厅吃饭,楼下步行5 有海鲜、中餐、特色汤锅、火锅很多选择,很方便。


老婆打的一钵南瓜羹~ 白色桌下的小花垫子是老婆在市场上去选的,在有限的花色中还是觉得这个小花朵的垫子比较好看一些。买了四个垫子。一人垫两个垫子坐着蛮舒服。不用的时候收在茶几下面,也不影响美观。朋友来多了,有人坐沙发,有人坐垫子,也不错。


 

客厅电视墙与门厅走廊。 电视墙是室内 深色的大块墙面。深棕色的底色加上树叶花茎为元素的图案,稳重而宁静,这样的背景色调下座下来欣赏大片会很安心。

回过头来看看我家的大门。 本来想把大门也刷成白色,不过我说,刷白了客人容易犯晕,出门的时候找不到大门。呵呵,也许吧。暂时就没有刷。 门廊的灯,进门就暖暖的黄色,我们很满意。 它本来是一组三只灯中的一个。不知怎么的打碎了两只,剩它一个孤伶伶地挂在灯具市场某个店倚壁而立。而我们已经走过了千山万水,遍寻不得这样一个灯色温暖,造型别致而又价格合理的灯。 相约不如偶遇。偶遇而又能一见钟情,真是皆大欢喜的事情。 你看它那孔孔洞洞里倾泻出来的明媚光影。一个家里,还有什么装饰物比这样的灯光更能营造和乐气氛的呢? 入门的地毯,也选用了欢喜温暖的色彩。白色基调需要多用些暖色的东西补一补。


这个图可以看到从门厅到客厅和橱房门的整体效果。 本来厨房门是在进门处的鞋柜的位置。我们把那个门洞下部改成了鞋柜,上部改成了一个门厅镜台。鞋柜后面是一个储藏室。 也就是说,我们把原本不大的厨房,隔了一部分做成储藏间。 一会儿我会领大家去看我们家的储藏间,它可是为我家立下了汗马功劳。 一个家总有许多因季节或者其他原因暂时用不到的杂物,必须得有一个地方堆放才行。 尤其小户型,收纳尤其重要,不然住久了,东西越堆越乱。一乱就完全没有美感可言了。 画面上的这堵空白的墙,我们预留着准备用来挂我们后面旅行游玩拍的照片,可以时时更新。 厨房门用了整块的透明玻璃。通透,明净。

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责任编辑:2015/06/17 13:58:00
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