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购买城中村二手小产权房 这些细节要了解

发表时间:2020-11-15 22:34:08  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

现实生活中很多城市都有城中村改造的小产权房子,那么这种房子如果再进行买卖交易的时候需要注意哪些呢?本文小编为你简单阐述下小产权房买卖交易中应当了解哪些细节!

购买城中村改造房的小产权房子需注意以下几个方面:

第一,要看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

第二,要看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋权证书才有一定的取得保障。

第三,要看是否取得了国有土地使用证。根据有关规定,城中村的开发用地,必须由当地土地整理储备征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

第四,要看有没有商品房销售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规 的规定,取得商品房销售许可证后,才能向社会销售。

第五,要看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

很多购房者抱有侥幸心理,购买了一些手续不齐全的城中村二手房。购买此类房屋可能会出现以下问题:一是手续不齐全。由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件,项目在实施过程中基本建设手续不齐备,就存在违反《土地法》、《建筑法》、《规划法》等的可能,买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的,合同中的承诺一旦兑现不了,购房者自身的利益将会得到损害。二是房屋产权的问题。有关法律规定,对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或安全问题无法补救的房屋必须拆除。

所以,购买城中村中二手小产权的房子时一定要多方面考察,了解其真实情况,各种细节都要了解清楚,对于这种交易的危险性做一定的衡量。不过在小编看来,这种房屋好还是不要购买,以免日后有问题自己的权益受到伤害。 


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责任编辑:2016/03/28 15:15:49
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