总站
切换分站
免费发布信息
当前位置:墅小二 > 热点资讯 > 卖房知识 > 解抵押 >  前业主拖欠物业费应该怎么样办?找谁解决?

前业主拖欠物业费应该怎么样办?找谁解决?

发表时间:2020-11-15 22:34:08  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

前业主拖欠物业费的,可以找中介解决,同时买家也有权拒缴,而作为新业主需不需要代交物业费,要看合同的约定。因此,想必大家想知道关于前业主拖欠物业费应该怎么样办?新业主被迫要求支付物业费怎么维权?如何避免业主拖欠物业费?接下来由小编详细为您介绍!

一、前业主拖欠物业费应该怎么样办

1、找中介解决

很多二手房的交易都是通过中介的交易的,如果你买的二手房也是通过中介交易,那么你可以找到中介让他们先行垫付,然后让中介去找原房主追缴物业费。但这种情况只要极少数中介公司能够做到。中介能否从原房主那找回,还得看这个中介是否靠谱。

2、买家有权拒缴

按照规定,物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。也就是说,如果买卖合同或者补充协议中没有特别约定,这笔物业欠费应当由原业主承担。对于原业主的欠费,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。

二、新业主被迫要求支付物业费怎么维权

若物业采取某些手段意图迫使新业主支付的,新业主可以通过法律措施维护自身权益。也就是说前业主拖欠的物业费,新业主无义务偿还。

转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关,即与新业主无关。因为合同具有相对性,拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题,不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费,是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的,而在该法律关系中,并没有涉及到后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费,新业主义务偿还。

但如果前业主与新业主在买房合同中国,对该拖欠物业费有特殊约定的,新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同,遵守双方约定的表现。

值得注意地是,即使新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定,但新业主因经济苦难等原因,无法履行约定时,物业也不可以强行要求新业主偿还前业主拖欠的物业费,而应当由前业主追究新业主的违约责任,否则造成损害的,物业要赔偿新业主的损失。

三、如何避免业主拖欠物业费

1、付房款时留交接保证金

付房款时留出部分尾款,作为物业交割保证金,直到物业交割完毕后,才把这笔钱付给业主。若业主恶意拖欠物业费,可直接用保证金支付欠费。另外,在合同中写清楚,过户前卖家要结清所有费用,包括水费、电费、物业费等等。

2、督促卖家交清费用并保留证据

购房者在收房前,可以要求中介陪同进行三方物业交割,并签订《物业结清确认书》。

以上是小编为您整理的关于前业主拖欠物业费应该怎么样办相关法律知识,由此可知,前业主拖欠物业费,如果物业找新业主,新业主可以通过法律措施维护自身权益。

[db:hide]
责任编辑:2020/11/13 14:19:35
18396988162