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抵押房产如何过户?抵押中的房子过户手段

发表时间:2020-11-15 22:30:58  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

很多二手房房主在没有还清贷款的情况下,想要将房产进行出售,但是抵押中房屋因为产权问题,不能上市交易。若是想进入二手房交易市场,首先就要还清银行贷款,取得房屋完整产权才可以。这种情况下,二手房买卖双方应该怎么才能将房产顺利、合法的进行交易过户呢?

抵押中的房产若要办理过户有四种方法

2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

二手房买卖赎楼的流程

1、买卖双方签署买卖协议;

2、卖方请提前还贷款赎楼,买方选择贷款银行,申请二手房按揭贷款,提交资料,办理资金;

3、银行审查,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料;

5、担保公司进行调查、审批后,交易双方到公证处办理全权委托公证;

6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;

7、审批通过后,担保公司与银行签署《保证合同》;

8、抵押贷款银行同意提前还贷后,担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;

9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。

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