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抵押中房产能否买卖?三种途径解决抵押房产买卖

发表时间:2020-11-15 22:31:04  来源:墅小二  浏览:次   【】【】【

抵押贷款的房子并还在还款中,可以进行房产买卖吗?事实上,已作抵押的房产进行买卖是可以的,可以办理买卖手续的方法都有哪些呢?下面就为您简单的介绍一下抵押房产能否买卖以及如何操作。

抵押房产能否买卖事实上可以通过三种途径来解决。

此方法的优点是,买方支付房款是在房东取得完全产权之后,对买方而言钱的安全度比较高。缺点是,还贷的钱完全由房东筹,这就要求房东必须有很强的经济实力,且不能使用买方的首期房款参与还贷,对卖方而言不是好的解决方案。

(二)办理转按揭

双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

这种方法的优点是,无须筹措钱提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,经过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为繁复,且不是一切银行都有这项业务,而若买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,操作起来比较繁琐。

(三)买房替原业主提前还贷

双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

这种方法的优点是,充分利用了钱的流动价值,盘活了买方的首期房款,双方合力解决了交易的大障碍;缺点是,买方的首期房款存在一定风险,若原房主利用买方的钱帮他还贷,进而取得房屋的完全产权,再将该房屋转卖他人后逃匿,买方既不能取得房屋产权,又使得首期房款血本无归,到那时,只能经过另外的法律方法追讨,就被动了。

此外,想要买卖已作抵押的房子,先行偿还贷款解除抵押的方法只适合手上资金充裕的朋友,如果您手上资金有些紧张,则可以考虑用其他方法处理。以上便是抵押房产能否买卖以及解决的途径,希望能给房产抵押中的卖方带来帮助。

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责任编辑:2016/05/13 09:37:22
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